Publicación: Análisis del crowdfunding inmobiliario como modelo de financiamiento y alternativa de inversión en el departamento de Antioquia
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Resumen en español
RESUMEN: El presente proyecto de investigación se centra en el crowdfunding inmobiliario en Antioquia, Colombia, como una alternativa de financiamiento e inversión con potencial para democratizar la participación en proyectos inmobiliarios. Este esquema de financiamiento se ha popularizado a nivel mundial, ya que permite a pequeños y medianos inversionistas participar en proyectos inmobiliarios a través de una plataforma en línea, sin necesidad de ser propietarios de grandes capitales. En Antioquia, una región con inversiones en el fomento inmobiliario, el crowdfunding inmobiliario es una propuesta reciente que busca abrir nuevas fuentes de financiamiento. El propósito principal del proyecto es evaluar la factibilidad y los impactos del crowdfunding inmobiliario en Antioquia. Se identificaron regulaciones, percepciones de inversores y desarrolladores, y el rendimiento de las plataformas de crowdfunding. Con base en la revisión de literatura y casos de estudio de plataformas internacionales y locales como Expansive, Bricksave, Troop y Lokl, se identifican las características de las plataformas, los modelos de negocio y los factores que han llevado al éxito o fracaso de estas iniciativas. El análisis contrasta las oportunidades de inversión accesibles con el conocimiento de los inversionistas y relaciona las características de las plataformas de crowdfunding inmobiliario. Los resultados de la investigación confirman que el crowdfunding inmobiliario ofrece oportunidades como la baja inversión mínima, lo que permite la entrada de nuevos inversionistas y la diversificación de portafolios. Sin embargo, el estudio encuentra barreras como la asimetría de información entre los inversionistas y los promotores, así como obstáculos regulatorios. Es inevitable que estos dos últimos factores limiten la tasa de éxito a corto plazo del crowdfunding inmobiliario. Finalmente, se presenta la conclusión sobre el potencial a largo plazo del crowdfunding inmobiliario en Antioquia. En resumen, el éxito futuro del sector dependerá de la regulación y del uso de prácticas de mercado justas y transparentes. Con reformas adicionales, el crowdfunding inmobiliario en Antioquia puede contribuir significativamente al crecimiento del mercado inmobiliario residencial y reducir el déficit de vivienda en la región.
Resumen en inglés
ABSTRACT: This research project focuses on real estate crowdfunding in Antioquia, Colombia, as an alternative financing and investment option with the potential to democratize participation in real estate projects. This financing scheme has gained worldwide popularity because it allows small and medium investors to participate in real estate projects through an online platform without needing large amounts of capital. In Antioquia, a region invested in real estate development, real estate crowdfunding is a recent approach that seeks to open new sources of financing. The main purpose of the project is to evaluate the feasibility and impacts of real estate crowdfunding in Antioquia. The study identified regulatory factors, perceptions of investors and developers, and the performance of crowdfunding platforms. Based on a literature review and case studies of international and local platforms like Expansive, Bricksave, Troop, and Lokl, the characteristics of these platforms, their business models, and the factors that have led to their success or failure were identified. The analysis contrasts accessible investment opportunities with the investors' knowledge and examines the features of real estate crowdfunding platforms. The research results confirm that real estate crowdfunding offers opportunities such as a low minimum investment, feasibility, entry for new investors, and portfolio diversification. However, the study finds barriers like information asymmetry between investors and promoters, as well as regulatory challenges. Inevitably, these factors limit the short-term success rate of real estate crowdfunding. Finally, the conclusion highlights the long-term potential of real estate crowdfunding in Antioquia. In summary, the future success of the sector will depend on regulation and the use of fair and transparent market practices. With additional reforms, real estate crowdfunding in Antioquia can significantly contribute to the growth of the residential real estate market and reduce the housing deficit in the region.