Examinando por Materia "Regulación"
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Publicación Acceso abierto Análisis del crowdfunding inmobiliario como modelo de financiamiento y alternativa de inversión en el departamento de Antioquia(Universidad EIA, 2024) Echeverri Ortega, Miguel; Ramírez Cruz, MillerRESUMEN: El presente proyecto de investigación se centra en el crowdfunding inmobiliario en Antioquia, Colombia, como una alternativa de financiamiento e inversión con potencial para democratizar la participación en proyectos inmobiliarios. Este esquema de financiamiento se ha popularizado a nivel mundial, ya que permite a pequeños y medianos inversionistas participar en proyectos inmobiliarios a través de una plataforma en línea, sin necesidad de ser propietarios de grandes capitales. En Antioquia, una región con inversiones en el fomento inmobiliario, el crowdfunding inmobiliario es una propuesta reciente que busca abrir nuevas fuentes de financiamiento. El propósito principal del proyecto es evaluar la factibilidad y los impactos del crowdfunding inmobiliario en Antioquia. Se identificaron regulaciones, percepciones de inversores y desarrolladores, y el rendimiento de las plataformas de crowdfunding. Con base en la revisión de literatura y casos de estudio de plataformas internacionales y locales como Expansive, Bricksave, Troop y Lokl, se identifican las características de las plataformas, los modelos de negocio y los factores que han llevado al éxito o fracaso de estas iniciativas. El análisis contrasta las oportunidades de inversión accesibles con el conocimiento de los inversionistas y relaciona las características de las plataformas de crowdfunding inmobiliario. Los resultados de la investigación confirman que el crowdfunding inmobiliario ofrece oportunidades como la baja inversión mínima, lo que permite la entrada de nuevos inversionistas y la diversificación de portafolios. Sin embargo, el estudio encuentra barreras como la asimetría de información entre los inversionistas y los promotores, así como obstáculos regulatorios. Es inevitable que estos dos últimos factores limiten la tasa de éxito a corto plazo del crowdfunding inmobiliario. Finalmente, se presenta la conclusión sobre el potencial a largo plazo del crowdfunding inmobiliario en Antioquia. En resumen, el éxito futuro del sector dependerá de la regulación y del uso de prácticas de mercado justas y transparentes. Con reformas adicionales, el crowdfunding inmobiliario en Antioquia puede contribuir significativamente al crecimiento del mercado inmobiliario residencial y reducir el déficit de vivienda en la región.Publicación Sólo datos Cuantificación del potencial hidroeléctrico desaprovechado de las pequeñas centrales hidroeléctricas en Colombia(Universidad EIA, 2018) Sierra Rojas, Carlos Andrés; Ortega Arango, SantiagoEste trabajo presenta una investigación preliminar relacionada con el desaprovechamiento del potencial hidroenergético de las Centrales Menores instaladas en Colombia debido al marco regulatorio CREG específicamente la ley 086 de 1996, enfocándose en la cuantificación de dicho potencial usando una herramienta basada en sistemas de información geográficos SIG. A partir del año 2000 las empresas generadoras de energía han venido instalando pequeñas centrales por debajo del límite o en su efecto instalan una potencia mayor, pero la declaran por debajo del límite impuesto por la regulación de manera que pueden optar por beneficios e incentivos. Esto, en ocasiones genera un desaprovechamiento ya que se cree que estas pequeñas centrales hidroeléctricas pudieron haberse aprovechado de manera óptima. Para el logro del objetivo principal de este trabajo se implementa una herramienta SIG validada, llamada EnerGIS que funciona como complemento del software QuantumGIS y que mediante sus módulos identifica los proyectos que se pueden construir en una cuenca de manera que este sea óptimo. Se identifican los proyectos hidroeléctricos menores de 20 MW y se crea una base de datos con la ubicación de estos proyectos para posteriormente compararlos con los arrojados por la herramienta EnerGIS. Los resultados de este trabajo han permitido conocer que debido a la implementación de la resolución CREG 086 de 1996 que regula la producción de energía para plantas menores a 20 MW se ha dejado de instalar una potencia de 238.41 como resultado del análisis de 12 proyectos. Con esta potencia instalada se podría genera una energía media anual de 1517.97 Gwh que representa a su vez el 2.28% de la energía producida de Colombia al año 2017.Publicación Acceso abierto Requerimientos para la vivienda sostenible en Colombia(Universidad EIA, 2022) Gomez Posada, David Alberto; Castaño Posada, Carlos MarioRESUMEN: La construcción de vivienda sostenible es un nicho de negocio, de mercado, que debe abarcar todos los estratos y se requiere un análisis de su reglamentación y normatividad para conocer el ámbito que la cobija y poder generar estrategias de gestión para su desarrollo e implementación como ejercicio de industria. En este orden de ideas se realizó una investigación descriptiva, con el fin de revisar los requerimientos de la vivienda sostenible en Colombia, a nivel de nación y a nivel regional. Para obtener información se hizo una revisión documental y bibliográfica para establecer la línea de requisitos exigidos y metodologías disponibles para lograr el cumplimiento de la sostenibilidad, explorando las certificaciones del mercado y sus aspectos más relevantes procurando evaluar el avance de estas y el estado implantación en el medio. Se determinaron identificaron herramientas para medir la eficiencia de las edificaciones para cumplir con la sostenibilidad y se resumieron las normativas aplicables para ello. Esto sumado a una compilación de procedimientos y herramientas para la factibilidad y gestión de proyectos de vivienda sostenible con la aplicación de la tecnología que hoy marca el rumbo a nivel mundial que se ha vuelto de obligatoriedad nacional, la metodología BIM (Building Information Modeling, Modelado de la Información para la Construcción). Como conclusión se determina que la vivienda sostenible no es rentable hasta tanto el Estado no haga exigible su cumplimiento de forma que se desarrollen las metodologías de diseño y desarrollo de materiales en el mercado de forma que la economía de escala baje los costos. La academia juega un rol fundamental ante la falta de profesionales con complemento de sus estudios en metodología BIM y diseño de la estructura y redes bajo esta nueva dinámica mundial. Requerimientos como la ley 2169 de diciembre de 2021 engloban toda una gestión de sociedad, lo público, lo privado, el Estado y la academia engranados en un fin común de sostenibilidad alineando todos los intereses con unos objetivos para de logra una economía circular y una sostenibilidad en todos lo sectores, no sólo el de vivienda.
