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Title: Plan de negocio de compra, diseño, remodelación y venta de apartamentos usados
Authors: Arango Mesa, Andrés
Adviser: Velásquez N., Álvaro
Keywords : Plan de negocios
Análisis de viabilidad
Remodelación
Apartamentos usados
Vivienda
Medellín
Business plan
Feasibility analysis
Remodeling
Used apartments
Housing
Issue Date: 2017
Publisher: Universidad EIA
Abstract: En este trabajo se presenta el plan de negocio para la remodelación y diseño de apartamentos usados, con el cual se pretende constituir una empresa con el fin de ofrecer una oferta diferente de vivienda a las personas de la ciudad de Medellín. Como empresa Remodelación y diseño AA busca crear apartamentos totalmente remodelados con valor agregado en diseño e interiores, para personas inconformes con los altos precios de la propiedad raíz nueva en la ciudad y que buscan estrenar un apartamento nuevo en su interior pero que también pretenden encontrar un espacio más grande, a un precio más atractivo y con una mejor ubicación. La idea de negocio obedece a un estudio de mercado en el cual se observa el buen momento por el cual está pasando la propiedad raíz en la ciudad, el incremento sostenido en el tiempo de los precios de la vivienda nueva y usada y la ausencia de espacios para desarrollo inmobiliario en la Comuna 14 “El Poblado” hacen que se cree un mercado atractivo el cual se encuestó y se determinó que no es muy común una oferta de este tipo y que la gente estaría bastante interesada en una propuesta de estas en la cual el consumidor percibe más valor por su inversión. Para esto se realizará un análisis de viabilidad en el cual se buscará determinar si el proyecto es financieramente viable y rentable. El negocio consiste en comprar apartamentos usados en la Comuna 14 “El Poblado” en situación de oportunidad, los cuales tengan un valor inferior al del mercado. Una vez comprado proceder a remodelarlos interiormente con la finalidad de dejar un apartamento totalmente nuevo en su interior, esto implica incurrir en diseño de interiores, buscar crear espacios con la mejor calidad de materiales y con la mejor distribución de espacios dependiendo de la conveniencia de cada uno de ellos, esto con la finalidad de responder al consumidor con la mejor propuesta posible la cual sea inferior en precio a una vivienda nueva. La metodología que se usó para la validación del proyecto involucró una investigación del mercado objetivo, desde la perspectiva cualitativa y cuantitativa. Posteriormente se llevó a cabo un estudio técnico y operativo en donde se determinó factores como ¿Dónde? ¿Cuándo? ¿Con qué? y ¿Cuánto?, requisitos para que el proyecto conste de una viabilidad fáctica. Luego se realizó un estudio organizacional en el que se definieron las estructuras tanto organizacionales como legales. Por último, se procedió a realizar la evaluación financiera del modelo planteado, en la que se produjo la construcción de un modelo financiero para determinar si el plan de negocio agrega valor. La investigación de mercado realizada a los estratos 5 y 6 de la ciudad de Medellín, arrojó como resultado la validación del producto ofrecido, entendiéndose por esto el deseo de comprar los inmuebles luego de haber sido remodelados como se plantea en el proyecto. Desde la perspectiva técnica y operativa el negocio goza de viabilidad, siempre y cuando se tenga una gestión adecuada de los proveedores que se involucrarían en el proceso productivo. Para la puesta en marcha del plan de negocio, según el estudio realizado, se necesitaría un aporte inicial de doscientos noventa y seis millones novecientos doce mil doscientos cincuenta y cuatro pesos ($ 296´912.254), el cual se propone se encuentre distribuido en dos rubros: setenta por ciento (70%), en patrimonio y (30%) en deuda. Los principales riesgos del proyecto radican en la alta inversión que requiere, la demora en la rotación de los apartamentos y la posibilidad de que no se vendan.
Abstract (English): This paper presents the business plan for the remodeling and design of used apartments, with which it intends to establish a company in order to offer a different housing offer to the people of the city of Medellín. As a company AA Remodeling and sales seeks to create totally refurbished apartments with added value in design and interiors, for people dissatisfied with the high prices of new real estate in the city and who are looking to buy a new apartment in their interior but who also pretend to find a Space, at a more attractive price and with a better location. The business idea is due to a market study in which the good moment for which the root property in the city is passing, the sustained increase over time in the prices of new and used housing and the absence of spaces For real estate development in Commune 14 "El Poblado" create an attractive market that was surveyed and determined that it is not very common an offer of this type and that people would be quite interested in a proposal of these in which The consumer receives more value for his investment. For this, a feasibility analysis will be carried out in order to determine if the project is financially viable and profitable. The business consists of buying used apartments in Commune 14 "El Poblado" in a situation of opportunity, which have a lower value than the market. Once purchased proceed to remodel them internally in order to leave an entirely new apartment inside, this involves incurring in interior design, seek to create spaces with the best quality of materials and with the best distribution of spaces depending on the suitability of each One of them, this in order to respond to the consumer with the best possible proposal which is lower in price to a new home. The methodology used for the validation of the project involved an investigation of the target market, from the qualitative and quantitative perspective. Subsequently, a technical and operational study was carried out where factors such as Where? When? What? And How much? , is require so the project has a factual viability. Then an organizational study was carried out in which both organizational and legal structures were defined. Finally, the financial evaluation of the proposed model was carried out, in which the construction of a financial model to determine if the business plan adds value was produced. The market research carried out on strata 5 and 6 of the city of Medellin, resulted in the validation of the product offered, meaning the desire to buy the properties after having been remodeled as proposed in the project. From a technical and operational perspective, the business enjoys viability, provided that there is adequate management of the suppliers that would be involved in the production process. For the implementation of the business plan, according to the study, an initial contribution of two hundred and ninety-six million nine hundred and twelve thousand two hundred and fifty-four pesos ($ 296'912.254) would be needed, which is proposed to be distributed in two items: seventy percent (70%), in equity and (30%) in debt. The main risks of the project lie in the high investment required the delay in the rotation of the apartments and the possibility that they are not sold.
Description: 68 páginas
URI: http://repository.eia.edu.co/handle/11190/1869
Citation: Arango Mesa, A. (2017) Plan de negocio de compra, diseño, remodelación y venta de apartamentos usados (Trabajo de grado). Recuperado de:http://repository.eia.edu.co/handle/11190/1869
Autorization: openAccess
Location: ADMI/1090
Appears in Collections:Ingeniería Administrativa

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