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Title: Viabilidad de la reestructuración administrativa y remodelación del hotel Balcanes
Authors: Úsuga Duque, Daniel
Adviser: Álvarez Arango, Lucero
Keywords : Hotel
Viabilidad
Deportistas
Medellín
Sapag
Viability
Athletes
Issue Date: 2017
Publisher: Universidad EIA
Abstract: El Hotel Balcanes está ubicado en el barrio Estadio de la ciudad de Medellín, Antioquia; cerca al principal complejo deportivo de la ciudad (estadio Atanasio Girardot) y a la más importante base militar del departamento (Cuarta Brigada). Además de contar con una ubicación privilegiada, resalta el interés del gobierno nacional en impulsar el desarrollo del sector turístico y hotelero, por su capacidad de generación de empleo, inversión extranjera y captación de divisas; ante la necesidad de diversificar la economía por el contexto socio económico actual, enmarcado por la caída en los precios del petróleo y la firma del acuerdo de paz con las FARC. A pesar de lo anterior, actualmente el hotel se encuentra atravesando por un periodo de crisis, quedando relegado en términos de tecnología e infraestructura y dependiendo únicamente del nicho de los militares. Por lo anterior, se plantea la reestructuración administrativa y la remodelación del Hotel Balcanes, de manera que se puedan aprovechar las oportunidades que el gobierno nacional y local están brindando para impulsar la industria hotelera, así como las ventajas competitivas con las que cuenta el hotel, mediante la generación de una propuesta de valor dirigida a nuevos mercados, como el segmento de los deportistas. En este trabajo de grado se desarrollará un estudio de viabilidad, utilizando la metodología propuesta por Sapag & Sapag para la Preparación y Evaluación de Proyectos; el cual permita definir si es viable y atractivo para un inversionista llevar a cabo la reestructuración administrativa y la remodelación del Hotel Balcanes. Al desarrollar el estudio del sector y el mercado, se evidenció que el sector hotelero y el mercado en el que se desenvuelve el proyecto son atractivos para invertir; teniendo en cuenta el fortalecimiento del sector en los últimos años que se ha visto favorecido por el contexto social, económico y político actual. Además, se hace evidente la necesidad que hay actualmente en el mercado de una oferta con un alto valor agregado para el segmento de los deportistas, de acuerdo a sus necesidades y expectativas. Posteriormente, en el estudio legal y ambiental, se hizo una revisión de los aspectos legales y ambientales que pueden tener mayor injerencia en el proyecto. Desde el aspecto legal se profundizó en la exención tributaria al impuesto a la renta concedida por el Gobierno nacional a la industria hotelera por medio del Decreto 2755 de 2003; la cual la exime del pago del impuesto a la renta durante 30 años a partir de que comience su operación. En el aspecto ambiental, fueron definidas una serie de buenas prácticas e indicadores de control del sistema de gestión ambiental del proyecto, que ayuden al mitigar el impacto medio ambiental que pueda causar al ser un potencial generador de residuos sólidos. Por último, en el estudio financiero, el proyecto fue analizado a través de indicadores de liquidez y rentabilidad que ayudaron a concluir que era viable desde el punto de vista financiero, haciendo atractivo para un inversionista ejecutar la reestructuración administrativa y remodelación física del Hotel Balcanes.
Abstract (English): Balcanes hotel is located in the Estadio district of the city of Medellín, Antioquia; close to the Atanasio Girardot sports complex and the Fourth Brigade. Currently, the hotel is undergoing a period of crisis, being relegated in terms of technology and infrastructure and depending on a single segment: the military. At the national and local levels, the government's effort to promote tourism and hotel industry development can be identified; given the current socio-economic context framed by the fall in oil prices and the signing of the peace agreement with FARC, this industry emerges as an opportunity to diversify the economy as a source of employment, foreign investment and foreign exchange. Due to the above, the administrative restructuring and remodeling of the Balcanes hotel is planned, to take advantage of the opportunities offered by the national and local government to boost the hotel industry, as well as the competitive advantages of the hotel, trough the opening of new markets, such as the athletes segment. In this work, a feasibility study will be developed, using the methodology proposed by Sapag & Sapag for Project Preparation and Evaluation; Which allows to determine if it is viable and attractive for an investor to carry out the administrative restructuring and the remodeling of the Balcanes hotel. After developing the sector and market study, it was evident that the hotel sector and the market in which the project is developing are attractive to invest; taking into account the strengthening of the sector in recent years that has been favored by the current social, economic and political context. In addition, it is also evident the lack of an offer with a high added value for the athlete’s segment in the market, according to their needs and expectations. Subsequently, in the legal and environmental study, there was made a review of the legal and environmental aspects that may have more interference in the project. From the legal aspect, the tax exemption granted to the hotel industry by the Decree 2755 of 2003; which exempts the project from the payment of the income tax for 30 years starting from its operation. In the environmental aspect, a series of good practices and indicators of control of the environmental management system of the project were defined, which help to mitigate the environmental impact that can be caused by being a potential generator of solid waste. Finally, in the financial study, the project was analyzed through indicators of liquidity and profitability that helped to conclude that it was financially viable, making it attractive for an investor to execute the administrative restructuring and physical remodeling of the Balcanes Hotel.
Description: 70 páginas
URI: http://repository.eia.edu.co/handle/11190/1875
Citation: Úsuga Duque, D. (2017) Viabilidad de la reestructuración administrativa y remodelación del hotel Balcanes (Trabajo de grado). Recuperado de: http://repository.eia.edu.co/handle/11190/1875
Autorization: openAccess
Location: ADMI1067
Appears in Collections:Ingeniería Administrativa

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