Publicación: Propuesta de modelo financiero para una agencia de arrendamiento especializada en rentas cortas en El Poblado - Medellín
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Resumen en español
RESUMEN: El presente trabajo de grado tiene como objetivo principal proponer un modelo financiero para una agencia de arrendamiento especializada en rentas cortas en el Poblado, Medellín. La creciente demanda de alojamientos temporales en esta zona, impulsada por el turismo y los viajeros de negocios, hace necesario desarrollar un modelo financiero que permita a las agencias optimizar sus ingresos y gestionar eficientemente sus recursos. La metodología empleada incluye un análisis de mercado para identificar las tendencias y comportamientos de los arrendatarios, así como la recopilación de datos financieros de agencias similares. Se utilizarán herramientas de modelación financiera para proyectar escenarios futuros y evaluar la viabilidad del modelo propuesto. Además, se implementarán técnicas de análisis de sensibilidad para determinar el impacto de variables críticas como la ocupación, los precios y los costos operativos. Los resultados esperados del proyecto incluyen la creación de un modelo financiero adaptable a diferentes escenarios del mercado, que ofrezca una estructura clara para la gestión de ingresos y gastos. Este modelo no solo beneficiará a la agencia de arrendamiento al mejorar su rentabilidad y sostenibilidad, sino que también servirá como referencia para otras empresas del sector. En última instancia, se espera que esta propuesta contribuya al desarrollo económico del Poblado, Medellín, al fortalecer la oferta de alojamiento temporal de calidad. En conclusión, este trabajo no solo busca proporcionar una herramienta financiera eficaz para la gestión de rentas cortas, sino también apoyar el crecimiento del sector inmobiliario en una de las zonas más dinámicas de Medellín.
Resumen en inglés
ABSTRACT: The main objective of this thesis is to propose a financial model for a leasing agency specializing in short-term rentals in El Poblado, Medellín. The growing demand for temporary accommodation in this area, driven by tourism and business travelers, makes it necessary to develop a financial model that allows agencies to optimize their income and efficiently manage their resources. The methodology used includes a market analysis to identify tenant trends and behaviors, as well as the collection of financial data from similar agencies. Financial modeling tools will be used to project future scenarios and assess the viability of the proposed model. In addition, sensitivity analysis techniques will be implemented to determine the impact of critical variables such as occupancy, prices, and operating costs. The expected results of the project include the creation of a financial model adaptable to different market scenarios, offering a clear structure for managing income and expenses. This model will not only benefit the leasing agency by improving its profitability and sustainability but will also serve as a reference for other companies in the sector. Ultimately, this proposal is expected to contribute to the economic development of Poblado, Medellín, by strengthening the supply of quality temporary accommodation. In conclusion, this work not only seeks to provide an effective financial tool for the management of short-term rentals, but also to support the growth of the real estate sector in one of the most dynamic areas of Medellín.