Examinando por Materia "Oferta hotelera"

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    PublicaciónAcceso abierto
    Viabilidad de un hotel en Medellín, Colombia
    (2021) Durán, Juan Pablo; Santrich Mejía, Lili
    RESUMEN: En los últimos años la ciudad de Medellín se ha convertido en un importante centro cultural y de negocios, evidenciado por el continuo crecimiento en cuanto al flujo de nacionales y extranjeros hacia la capital antioqueña. Esto a su vez ha revitalizado fuertemente la demanda hotelera, abriendo la posibilidad a nuevos proyectos de alojamiento. Este proyecto tiene como objetivo llevar a cabo un análisis completo, con el fin de evaluar la viabilidad de realizar una inversión en un hotel dentro de la ciudad de Medellín. Para analizar integralmente los elementos inherentes a un hotel, se elaboraron investigaciones en cuatro diferentes frentes. Primero se realizó un estudio de demanda, oferta y ubicación, en el cual se analizó el flujo y la composición histórica de pasajeros a Colombia y a Medellín. Por otra parte, se evaluó la estructura de la oferta de alojamiento en la cuidad y, en cuanto a la ubicación, se analizaron índices de ocupación hotelera por sector. Adicionalmente, se hizo referencia a la opinión de expertos, para así, llegar a la determinación de que el sector óptimo para llevar a cabo la inversión es en El Poblado. En el segundo elemento, se analizó el contexto macroeconómico de Colombia, con énfasis en variables que afectan a la industria turística como lo son la TRM y la inflación. Asimismo, se llevó a cabo un estudio del contexto legal, con los requerimientos para operar un hotel en el país, y un análisis del contexto social, con el fin de entender aspectos relevantes al manejo de este. El tercer elemento esencial para comprender el funcionamiento de un hotel, son sus costos asociados. En este frente se elaboró un análisis con ayuda de expertos en el ámbito, para llegar tanto a los costos fijos como variables de la operación. Finalmente, en el cuarto elemento, se llevó a cabo un estudio de ingresos, en el cual se evaluaron indicadores financieros de hoteles tanto para la ciudad como para el sector del Poblado. Con estos elementos se elaboraron tres flujos de caja y se analizaron los indicadores de VPN, TIR, IT y PAYBACK, según el flujo de caja libre y del inversionista en tres escenarios, un escenario pesimista, uno base y otro optimista. En cuanto a los resultados se percibe que el proyecto propuesto es viable, gracias a que en los diferentes escenarios las fluctuaciones propuestas en la ocupación hotelera son realizables según la opinión de expertos en el sector.